长沙无房证明有什么用？办理流程是什么？

在长沙，购买首套房和二套房的首付比例不一样，首套房的首付比例仅需三成，*二套房不止三成，这无形中增加了购房者的压力。那么如何判定为首套房呢？长沙无房证明有什么具体的作用？无房证明办理的流程是什么？


一、如何判定为首套房？


在购房者资质审核中，如何判定你名下的房产是否为首套房，可以从以下几个方面着手：
1， 买房者年满18周岁；（未满18周岁，银行很难放款）


2，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。在购房者资质审核中，必须以家庭为单位。
而以家庭为单位的判定标准为：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。如果说，客户购房是男女朋友关系，审核时应按2个家庭审核。


其它情况的购房资质审核备件：


外埠家庭：购房需提供资料有：客户和家庭成员身份证原件、结婚证（及民政局盖章页）、户口本（含首页）、收入证明、银行流水，上述资料与本市居民要求一致。


外籍人士：护照及护照的翻译件（市**外侨办）或译文公证（当地驻中国大**或中国驻当地大**）。


港澳台人士：港澳居民需要《港澳居民身份证》。闽台居民需要提供《闽台居民来往大陆通行证》。


注：根据3.18限购政策和5.20限购政策，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房）。暂停对在限购区域内已拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购一套商品住房；属于省、市区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购一套商品住房。


二、 长沙无房证明有什么用？


１、能够享受长沙首套房贷款利率的优惠政策。相关优惠根据各个银行的具体规定。


２、可以享受长沙首套房首付比例方面的优惠政策。一般首套房的首付比例是3成。


３、可以享受长沙契税方面的优惠政策。


三、无房证明的办理流程是什么？


本人携带有效身份证及户口本直接去房产局办理该项业务即可。


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